Сучасні офісні містечка : інший погляд

. percent-table {border: 1px solid # 333; margin: 0 auto;}. percent-table {width: auto! important;}. percent-table th,. percent-table td {padding: 5px solid # ccc! important;}

[Від редакції: Костянтин Дерец - тестировщик ПО і тім-лідер з досвідом роботи в компаніях ТОП-5, активіст Піратської партії України. Його можна знайти в LinkedIn або зафолловіть.]

Стаття про сучасні офісні городки викликала великий потік коментарів та обговорень. Справа в тому, що у мене теж є подібна ідея, але з деякими відмінностями. Я спілкувався з Романом на цю тему, але для нього мої ідеї тільки додають ризиків при реалізації, що дійсно так, але є і плюси. Спробую поділитися тим, що років за два устаканилось в моїй голові.

Що ж мені не подобається в поточній концепції? Все просто. Поточна концепція - це будівництво офісних площ заради будівництва офісних площ (привіт Кепу!). Офісні площі і так будуються у всіх містах, в різних районах і в різних обсягах. До того ж, так як багато компаній наймають студентів, з'являються додаткові проблеми з транспортом. Тому інвесторам, та й самим компаніям вони не особливо цікаві. Для того, щоб їх зацікавити, потрібно детально продумати всю інфраструктуру, потрібна якась «фішка».

перше, слід визначитися, для кого будується місто. Якщо наголос на IT-компанії, то треба зрозуміти що для них важливо. В першу чергу, IT-компанії - це обробка та зберігання величезних об'ємів даних. Що ми можемо зробити, щоб залучити такі компанії? Побудувати один з небагатьох в Україні ЦОД, який відповідає вимогам Tier 4, який, по суті, і стане серцем нашого містечка. До того ж ЦОД такого рівня може ще й служити притулком на випадок техногенних катастроф, та й ЦОД, розміщений в притулок, - надійніше, але це вже мої параноїдальні ідеї.

Припустимо, що самим IT-компаніям достатньо лише офісних і житлових площ і ЦОДа. Але людям цього недостатньо. Необхідні магазини, кафе, ринки, перукарні та інше. До того ж необхідна лікарня, школа, дитячі садки, пожежна станція, охорона порядку. Повністю сподіватися в даному питанні на державу - нерозумно. А ось співпрацювати з державою в даному питанні - інша справа. Створити всю технічну базу і займатися відбором персоналу, а на державу тільки покласти зарплати цього персоналу. Ринки та сфера обслуговування можуть підняти сусідні населені пункти, підняти в них рівень освіти, підняти сільське господарство та інші сфери за рахунок побудованого містечка. Так як необхідно буде повністю створити інфраструктуру, то краще не прив'язуватися до міста, а створити щось абсолютно нове. Тому для забезпечення всіх потреб таке місто необхідно будувати в 50-кілометровій зоні від обласного центру, щоб дістатися до нього можна було за годину, на березі великої ріки для забезпечення водою, неподалік від великої автомагістралі та залізничної гілки для забезпечення транспортом. З моєї точки зору, ідеальним було б місце на подобу ось цього:

Тепер коли ми розібралися з потребами людей і орендарем, треба подумати про «фішці» для інвесторів. Якщо залучати іноземних інвесторів, то такий проект може бути цікавий хіба що таким компаніям як Google, Microsoft, Facebook, у яких немає особливої ??серверної бази в країнах СНД. Всі ці компанії останнім часом взяли курс на екологічність, тому, щоб убити одночасно двох зайців - привернути інвесторів і прискорити розвиток тваринництва в регіоні, - можна організувати біореактор з вироблення біогазу із гною. Біогаз можна використовувати як паливо для автомобілів/автобусів/техніки, для опалення та іншого, зменшуючи закупівлю газу з боку, так і для вироблення електрики. Тепло від охолодження ЦОДа може бути використано для зменшення витрат на нагрів води для гарячого водопостачання та опалення. Ну і безліч інших можливостей: вітряні генератори, сонячні батареї на дахах, п'єзоелементи в дорожньому покритті.

Якщо ж залучати не тільки зарубіжних інвесторів, але і розраховувати на українські компанії, то не обійтися без можливості використовувати місто як об'єкта концесії. І забезпечити можливість його поступового будівництва. Це можна досягти, зробивши містечко круглим, і будувати по секторах, які включали б і частина ЦОДа, та офісних приміщень, і житлових, садок і багато іншого. Ну і маленький приклад розрахунків концесії за 1 квадратний метр.

Cost of sq.meter including infrastructure creation	Cost of rent per year in Kyiv	Years with 0 price	You will earn	Per year
2000	350	10	1500	150

Ну, і посилання для натхнення і розуміння всього викладеного: ,.

Опубліковано: 27/08/12 @ 01:06
Розділ Різне

SEO Блог

Сучасні офісні містечка : інший погляд

Рекомендуємо: